2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第二章

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的运行环境。选项AB属于经济环境的影响因素，选项D属于金融环境的影响因素。参见教材P30。

　　【该题针对“房地产市场的运行环境”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的运行环境。资源环境是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。参见教材P30。

　　【该题针对“房地产市场的运行环境”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的运行环境。社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。

　　【该题针对“房地产市场的运行环境”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是影响房地产市场转变的力量。人文环境的变化，社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化。参见教材P31。

　　【该题针对“影响房地产市场转变的力量”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产产品的开发建设过程中，建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等工作。参见教材P34。

　　【该题针对“房地产市场的参与者”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产开发过程中，造价工程师或经济师可服务于开发商、承包商、工程监理机构或造价咨询机构。其主要负责：(1)工程建设前的开发成本估算、工程成本预算;(2)工程招标阶段编制工程标底;(3)工程施工过程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程结算。参见教材P34。

　　【该题针对“房地产市场的参与者”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场结构。房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35～36。

　　【该题针对“房地产市场结构”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。

　　【该题针对“房地产市场结构”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场细分。选项D属于工业物业市场。参见教材P37。

　　【该题针对“房地产市场细分”知识点进行考核】

　　【答疑编号10415734】

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场细分。按增量存量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产市场)。参见教材P37。

　　【该题针对“房地产市场细分”知识点进行考核】

　　【答疑编号10415735】　　11、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场细分。从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。参见教材P38。

　　【该题针对“房地产市场细分”知识点进行考核】

　　【答疑编号10415736】

　　12、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，即平均建设周期=(60+20)÷80=1(年)。参见教材P39。

　　【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场指标。吸纳率=报告期内吸纳量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。参见教材P41。

　　【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场指标。此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。参见教材P42。

　　【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场指标。房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数租金表示。参见教材P42。

　　【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】