2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第一章

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资概述。从经济角度理解，投资是利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为。参加教材P1。

　　【该题针对“投资概述”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资概述。按投资的经济用途，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。参见教材P2。

　　【该题针对“投资概述”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是投资概述。选项B属于经济行为，选项C属于投资具有时间性，选项D属于投资具有风险性。参见教材P3。

　　【该题针对“投资概述”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。企业投资与个人投资更注重经济效益。参见教材P4。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。一般来说，重工业厂房由于建筑物的设计需要符合特定工艺流程的要求和设备安装的需要，通常只适合特定用户使用，因此不容易转手交易。参见教材P6。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。特殊物业是指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产，包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。参见教材P6。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。房地产的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中区位的重要性。参加教材P6。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。自然寿命是指从地上建筑物竣工之日开始，到建筑物的主要结构构件和设备因自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的持续时间。自然寿命是指直到不能用了，而经济寿命截止到用起来不划算的时点了。参见教材P7。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。房地产投资的特性包括区位选择异常重要、适于进行长期投资、需要适时的更新改造投资、易产生资本价值风险、变现性差、易受政策影响、依赖专业管理、存在效益外溢和转移。参加教材P8。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资概述。房地产收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。参见教材P9。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产直接投资。当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租(如写字楼、公寓、仓储用房等)或经营(如商场、酒店等)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。参见教材P10。

　　【该题针对“房地产直接投资”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产直接投资。房地产置业投资是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。其对象可以是市场上的增量房地产(开发商新竣工的商品房)，也可以是市场上的存量房地产(旧有房地产)。参见教材P11。

　　【该题针对“房地产直接投资”知识点进行考核】

　　【答疑编号10414780】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产间接投资。房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。

　　【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产间接投资。按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金分为权益型、抵押型和混合型三种形式。参见教材P12。

　　【该题针对“房地产间接投资”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。参见教材P13～15。

　　【该题针对“房地产投资的利弊”知识点进行考核】