2019房地产估价师《理论与方法》备考试题（六）

　　单项选择答案

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产均衡价格。房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格。所对应的的数量称为均衡数量。参见教材P90。

　　【该题针对“房地产均衡价格”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产均衡价格。市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。参见教材P90。

　　【该题针对“房地产均衡价格”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产均衡价格。房地产价格与房地产需求成正相关，与房地产供给负相关。参见教材P91。

　　【该题针对“房地产均衡价格”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在通常情况下，拍卖、挂牌方式出让的地价最高;招标方式出让的地价次之;协议方式出让的地价最低。参见教材P95。

　　【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。小波动围绕着大波动上下波动。参见教材P96。

　　【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。参见教材P95。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。理论价格是长期均衡价格。参见教材P95。

　　【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。当成本价值大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。参见教材P96。

　　【该题针对“挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。参见教材P98。

　　【该题针对“市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。5000-1000-1000/50%=2000。再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款。参见教材P102。

　　【该题针对“买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值”知识点进行考核】