2019土地登记代理人考试《代理实务》习题（1）

　　某市M企业，以划拨方式拥有三宗国有土地使用权，用途为工业。现M企业进行企业改制，拟组建N股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。问土地资产处置后，该办理什么手续?应该注意什么?

　　试题二

　　股份有限公司，现经土地权属界定、地价评估，拟定了土地资产处置方案，并经有批准权的机关批准，同意以国家入股的方式处置该三宗国有土地使用权。问土地资产处置后，该办理什么手续?应该注意什么?

　　试题一参考答案：

　　1、三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司;土地使用权类型由划拨变更为作价入股。应该注意以下问题：(1)、变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内;(2)、申请人为N股份有限公司的法人及法人代表;(3)、三宗地分别申请土地使用权变更登记。

　　2、应该提交的材料：(1)、土地使用权变更登记申请表;(2)、N股份有限公司法人证明、《土地登记法人代表人身份证明》和法定代表人身份证明;(3)、公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签定的委托合同;(4)、土地估价备案材料;(5)、原《国有土地使用证》;(6)、房屋所有权证及其他地上附着物证明;(7)、委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。

　　3、权属审核要注意的问题：

　　(1)、对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。　(2)、对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核;(3)、对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限

　　试题二参考答案

　　1、三宗土地应该分别办理土地使用权变更登记手续。权利人由M企业变更为N股份有限公司;土地使用权类型由划拨变更为作价入股。应该注意以下问题：

　　(1)、变更登记申请期限：签订入股合同之日起30日内;(2)、申请人为N股份有限公司的法人及法人代表;(3)、三宗地分别申请土地使用权变更登记。

　　2、应该提交的材料：(1)、土地使用权变更登记申请表;(2)、N股份有限公司法人证明、《土地登记法人代表人身份证明》和法定代表人身份证明;(3)、公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件及土地管理部门与N股份有限公司签定的委托合同;(4)、土地估价备案材料;(5)、原《国有土地使用证》;

　　(6)、房屋所有权证及其他地上附着物证明;(7)、委托代理的应该提交土地登记委托书及代理身份证明等。

　　3、权属审核要注意的问题：(1)、对申请人的审核。要注意申请人是新设的N股份有限公司，且申请人必须与公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批复文件土地使用者一致。(2)、对土地权属来源文件的审核。要着重对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件以及土地管理部门与N股份有限公司签订的委托持股合同进行审核;(3)、对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合土地使用权最高使用期限