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2019年房地产估价师案例分析日常练习题（1）
来源：长理培训发布时间：2019-01-23 20:12:41
单项选择题
1 1 、下列关于居住房地产的特点，说法错误的是( )。
A、单宗交易规模较小
B、市场交易量十分巨大
C、具有较强的相似性、可比性
D、不同类型住房价格内涵相似
2 2 、下列各项中，属于影响居住房地产价格的实物因素的是( )。
A、容积率
B、建筑质量
C、绿地率
D、周围环境
3 3 、由于居住房地产交易较频繁、交易量较大，很容易获取交易实例，因此( )是居住房地产估价最常用的
方法。
A、收益法
B、成本法
C、比较法
D、假设开发法
4 4 、各种零售业态中，商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象的是( )。
A、百货店
B、超级市场
C、大型综合商场
D、便利店
5 5 、实行卖场租赁制是( )业态结构特点。
A、专卖店
B、购物中心
C、仓储商店
D、百货店
6 6 、( )是以预期收益原理为基础的。
A、收益法
B、市场法
C、成本法
D、假设开发法
7 7 、按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分类时，( )具有良好的地理位置，建
筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨
损存在，收益能力低于新建成的同类建筑物。
A、甲级写字楼
B、乙级写字楼
C、丙级写字楼
D、丁级写字楼
8 、下列关于商务办公房地产特点的说法中，错误的是( )。
A、多为现代化的高层建筑
B、所处区位好
C、自营为主
D、功能齐全、配套设施完善
9 9 、下列各项中，不属于影响工业房地产价格的主要区位状况的是( )。
A、交通条件
B、基础设施
C、集聚程度
D、地理位置
10 、某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理
续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。下列关于地下停
车库价格特点的表述中，错误的是( )。
A、价格往往和车位数挂钩
B、价格和最初原始投入的紧密程度较低
C、同一地区统一类型房地产地下停车库单位价格容易出现较大的变化
D、价格受地上房地产租售状况影响较大
答案
一、单项选择题
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是居住房地产及其特点。居住房地产主要有以下特点：
(1)单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大;(2)具有较强的相似性、可比性;
(3)不同类型住房价格内涵差异明显。参见教材 P83。
2、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是影响居住房地产价格的主要实物状况。影响居住房地产价
格的主要实物状况包括：建筑结构、类型和等级;设施与设备;建筑质量;装饰装修。
参见教材 P85。
3、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是居住房地产估价的常用方法。由于居住房地产交易较频繁、
交易量较大，很容易获取交易实例，因此比较法是居住房地产估价最常用的方法。参
见教材 P86。
4、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是商业房地产及其种类。百货店业态的结构特点之一是商圈
范围大，一般以流动人口为主要销售对象。参见教材 P101。
5、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是商业房地产及其种类。实行卖场租赁制属于购物中心业态
结构特点。参见教材 P103。
6、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是商业房地产估价的常用方法。收益法是以预期收益原理为
基础的。参见教材 P107。
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是商务办公房地产及其特点。按写字楼所处的位置、自然或
质量状况和收益能力可将写字楼分为甲、乙、丙三个档次，其中乙级写字楼具有良好
的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但
建筑物的功能不是最先进的(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低
于新落成的同类建筑物。参见教材 P122。
8、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是商务办公房地产及其特点。商务办公房地产的特点：
(1)所处区位好，规模大;(2)多为现代化的高层建筑，功能齐全、配套设施完善;
(3)出租经营为主，多由专业物业服务企业管理。参见教材 P123。
9、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是影响工业房地产价格的主要因素。影响工业房地产价格的
主要区位状况包括交通条件、基础设施、地理位置。参见教材 P169。
10、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是停车库的估价。选项 C 错误，同一地区统一类型房地产地
下停车库单位价格比较一致。参见教材 P176。
责编：曾珂
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