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2019房地产估价师理论与方法日常习题（9）
来源：长理培训发布时间：2019-01-20 18:23:35
判断题
1.路线价法，实际上是一种比较法，在求取路线价法时不需要进行交易情况修正但应进行市场状况调整和房地产状况调整。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是路线价法概述。交易情况和房地产市场状况在确定路线价时已经考虑
了，所以计算估价对象价格时，只进行房地产状况调整即可。参见教材 P369。
2.运用路线价法时，临街土地的价格评估，根据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，
对宗地价格进行适当的调整来求取。这些调整，可视为比较法中的房地产状况调整。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是路线价法概述。应当是“运用路线价法时，临街土地的价格评估，根
据其临街深度、临街宽度、形状、临街状况等，对路线价进行适当的调整来求取。这些调整，可
视为比较法中的房地产状况调整。参见教材 P369。
3.由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修
正。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是路线价法概述。路线价不做交易情况修正和市场状况调整，但必须进
行房地产状况调整，临街宽度、深度、形状，都是房地产状况调整。参见教材 P369。
4.通常将路线价区段内各宗临街土地的临街深度的平均数，设置为标准临街深度。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是设定标准临街深度。通常选用众数，这样更有代表性，实际使用时需
要修正的情况可以少很多。参见教材 P370。
5.划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口
之间的地段必然是同一个路线价区段。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是划分路线价区段。如果路线太长的繁华地段，有时需要将两个路口之
间的地段划分为 2 个以上的路线价区段。注意:“必然是”三个字。参见教材 P370。
6.某城市路线价标准深度为 24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修
正率分别为 50%、30%、20%，则临街 16m 的矩形土地的平均深度价格修正率为 120%。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是制作价格修正率表。价值比重为 50%+30%=80%，面积比重为
16/24=2/3，平均深度价格修正率=80%/2/3=120%。参见教材 P374～375。
7.以标准临街宗地的总价作为路线价时，应该采用平均深度价格修正率。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是制作价格修正率表。总价应该采用累计深度价格修正率。“总累、单
平”。参见教材 P375。
8.有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的 1.05 倍，第三层的
房地价值为第四层的 1.15 倍，第四层的房地价值为第二层的 91%。按房地价值分摊法计算得出第
三层占有的土地份额约为 27%。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。
9.编制城镇基准地价时，划分地价区段的原则是，将“用途相同、位置相邻、地价相近”的土
地加以圈围形成不同的地价区域。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是城镇基准地价评估的程序和方法。编制城镇基准地价时，划分地价区
段的原则是，将“用途相同、位置相邻、地价相近”的土地加以圈围形成不同的地价区域。参见
教材 P383。
10.城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，不是通过评估确定的地价。()
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是城镇基准地价的含义。基准地价也是评估出来的。基准地价评估及动
态监测。参见教材 P382。
11.按照房地价值进行高层建筑物地价分摊，主要适用于各层用途相同，价格差异不大的建筑
物。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。各层用途相同，价格差异不大的建筑物适
合采用建筑面积进行分摊。参见教材 P388。
责编：曾珂
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