2019土地登记代理人考试《理论与方法》习题（5）

 　　1.由于土地确权本身的特殊性,要求从事该项工作人员满足()的要求.

　　A.具有较高的法律政策水平 B.具有处理实际问题的能力

　　C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握 D.具有较高的专业水平

　　【答案】D

　　2.确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是().

　　A.城市土地国有化 B.城市郊区的土地属于国家所有

　　C.国家建设征用的集体所有的土地,所有权属于国家 D.国有土地的性质不得改变

　　【答案】A

　　【解析】l982年,我国《宪法》明确规定,"城市的土地属于国家所有."完全排除了其他任何组织和个人拥有土地所有权的可能性.城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的,它是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则.

　　3.在我国,城市的土地属于()所有.

　　A.国家 B.农村集体 C.单位 D.个人

　　【答案】A

　　【解析】根据《物权法》第四十七条的规定,城市的土地,属于国家所有.

　　4.1950年颁布的()为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础.

　　A.《中华人民共和国土地改革法》 B.《国家建设征用土地办法》

　　C.《土地管理法》 D.《宪法》

　　【答案】A

　　【解析】新中国成立后,我国进行了土地制度改革,颁布了《土地改革法》,实行了农民土地所有制,初步划分了属于国家所有和农民私有的土地范围,初步建立了国有土地由单位和个人(包括农民)使用的制度,并为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础.

　　5.《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是().

　　A.一般农村 B.城市郊区 C.少数民族地区 D.城市土地

　　【答案】A

　　6.土地使用权被抵押后,该土地上的使用权人是().

　　A.抵押人 B.土地所有人 C.抵押权人 D.双方约定的第三人

　　【答案】A

　　【解析】根据《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》第十九条的规定,出让国有建设用地使用权抵押后,出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人,仍受原出让合同的约束.

　　7.最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保.

　　A.将来 B.现在 C.过去 D.过去和现在

　　【答案】A

　　【解析】最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权.这里的"将来债权",是指设定土地抵押时尚未发生,在抵押期间将要发生的债权.

　　8.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是().

　　A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权

　　B.实际发生的债权超过最高限额的,以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿

　　C.实际发生的债权不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

　　D.实际发生的债权超过最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

　　【答案】D

　　【解析】对最高额土地抵押来讲,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权,即使实际发生的债权超过最高限额的,也以约定的最高额为限优先受偿.

　　9.和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在().

　　A.简洁性 B.可预见性 C.未来担保性 D.担保债权连续性

　　【答案】A

　　【解析】最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性.例如,甲向乙连续多次借款,如果采用一般土地抵押的办法,那么每次借款都要设定一个土地抵押担保,签订一次土地抵押合同,进行一次土地抵押登记,手续十分繁琐,而在借款之前设定一个最高额土地抵押,无论将来债权发生几次,只要签订一个土地抵押合同,作一次土地抵押登记就可以了,这样做既省时、省力、省钱,还可以加速资金的融通,促进经济发展.

　　10.集体土地所有权制度建立的法律依据是().

　　A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地 B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地

　　C.农民私有土地 D.不能确定权属的土地

　　【答案】A