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2019房地产估价师<经营与管理>备考预习题(2)
来源：长理培训发布时间：2019-01-04 13:11:13
单项选择题
【习题】某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是()。
A.发行可转换债券
B.发行普通股股票
C.发行优先股股票
D.发行公司债券
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。债务融资不会稀释股权。参见教材 P289。
【习题】在房地产开发项日建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发
项目将面临( )。
A.政策风险
B.市场风险
C.财务风险
D.信用风险
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款的风险。政策风险是指由于国家或地方政府有关房地
产行业的各种政策、法律、法规的变化或行业发展、管理不规范而给投资乃至最终给贷款者带来
损失的可能性。房地产投资受到多种政策因素的影响和制约，例如产业政策、投资政策、金融政
策、土地政策、税费政策、住房政策和房地产市场管理政策等。参见教材 P302。
【习题】以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地( )的 70%。
A.评估价值
B.实际价值
C.投资价值
D.出让金收入
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是土地储备贷款。以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得
超过所收购土地评估价值的 70%，贷款期限最长不得超过 2 年。参见教材 P306。
【习题】为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，
计算月房产支出与收入比的公式是( )。
A.本次贷款的月还款额/月均收入
B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额)/月均收入
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是个人住房抵押贷款的风险管理。房产支出与收入比=(本次贷款的月
还款额+月物业管理费)/月均收入;所有债务与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费
十其他债务月偿还额)/月均收入。参见教材 P312。
【习题】下列市盈率的表达式中，正确的是( )。
A.市盈率=股价/每股净资产
B.市盈率=股价/每股收益
C.市盈率=市值/销售收入
D.市盈率=市值/现金流
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是公开资本市场融资中的定价问题。市盈率(P/E)=股价/每股收益;
市净率(P/B)=股价/每股净资产。参见教材 P300。
【习题】刘某在 1 年前获得一笔月还款额为 800 元、期限为 5 年的汽车借款，经银行审核后又
获得了一笔月还款额为 1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为 100 元，则其月均
收入至少应为( )元。
A.2363.64
B.2600.00
C.3818.18
D.4200.00
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是个人住房抵押贷款的风险管理。采用月所有债务支出与收入比这个指
标，不能大于 55%。(1200+100+800)/55%=3818.18(元)。参见教材 P312。
【习题】一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小
得多，这主要是因为 REITs 具有( )。
A.较高的收益性
B.较强的流动性
C.直接融资的功能
D.抵御通货膨胀影响的功能
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金概述。信托的流动性仅次于现金。流动性好就会
减小风险。参见教材 P316。
责编：曾珂
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