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2019房地产估价师理论与方法日常训练题（7）
来源：长理培训发布时间：2019-01-04 13:05:38
判断题
1.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应
对可比实例进行必要的实地查勘。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是谨慎原则。在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价
格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。体现了谨慎性原则的要求。
参见教材 P171。
2.某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数
据，所以可以放弃使用比较法。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是比较法估价需要具备的条件。只要在价值时点的近期有较多的类似房
地产的交易，就可以考虑采用比较法。估价师和估计机构没做交易实例搜集工作，不能成为不采
用比较法的理由。参见教材 P174。
3.一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔 1 年以上的不宜采用。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是选取可比实例的要求。一般认为，交易实例的成交日期与价值时点相
隔一年以上的不宜采用。时间间隔 1 年以上，市场变动情况较大，修正误差大。参见教材
P181。
4.在可比实例的成交日期至价值时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须
进行市场状况调整。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是市场状况调整的含义。房地产价格为平稳发展时没必要进行市场状况
调整。参见教材 P192。
5.当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范
围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是统一财产范围。剥离。债权债务因素是需要从房地产总价值中剥离的
影响因素。参见教材 P183。
6.估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格=不带债权债务的
可比实例房地产价格-债权+债务。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是统一财产范围。还原。估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权
债务：估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格+债权-债务。参见教材
P183。
7.在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇率。
在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇率。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是统一计价单位。在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采
用该价格所对应的日期时的市场汇率。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇率。参见教材
P186。
8.对同一房地产而言，建筑面积单价>套内建筑面积单价>使用面积单价。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是统一计价单位。因为一般情况下，建筑面积>套内建筑面积>使用面
积。参见教材 P186。 9.在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是搜集交易实例的要求。了解交易双方的名称、关系以及交易目的，才
能据以判断交易情况是否正常，交易价格是否是正常价格。参见教材 P177。
10.实物状况比较、调整的内容很多，对建筑物来说，主要有建筑规模、建筑结构、设施结构、
装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等影响房地
产价格的因素。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是房地产状况调整的内容。实物状况比较、调整的内容很多，对建筑物
来说，主要有建筑规模、建筑结构、设施结构、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、
通风、采光、日照、外观、新旧程度等影响房地产价格的因素。参见教材 P196。
责编：曾珂
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