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2019年房地产估价师理论与方法备考习题（7）
来源：长理培训发布时间：2018-12-23 20:19:05
多选题
1.下列属于房地产外部因素的有( )。
A.人口因素
B.实物因素
C.经济因素
D.社会因素
E.权益因素
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考查的是房地产价格影响因素的分类。自身因素(实物、权益、区位)，和
外部因素(人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素、其他因素)
。参见教材 P121。
2.下列属于建筑物实物因素的包括( )。
A.开间、进深、楼层
B.电梯、中央空调、集中供热
C.通风、采光、日照
D.风格、色调
E.层高、朝向
『正确答案』BCD
『答案解析』本题考查的是建筑实物因素。选项 A 中的楼层属于区位因素;选项 E 中的朝向属于区位因素。参见教材 P125、P133。
A.建筑高度
B.建筑结构
C.容积率
D.土地使用权来源
E.土地用途
『正确答案』ACE
『答案解析』本题考查的是房地产权益因素。建筑结构不属于土地使用管制内容，土地使用权
性质是管制内容，但是不管制来源。参见教材 P128。
4.影响房地产价值的权益因素包括( )。
A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制
『正确答案』ACDE
『答案解析』本题考查的是房地产权益因素。房地产的利用肯定要受到一定限制。包括：权利状况的设立和行使的限制，使用管制，和相邻关系的限制。选项 B 属于区位因素。参见教材
P127～129。
5.下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有( )。
A.交通便捷程度
B.朝向、楼层
C.周围环境和景观
D.建筑规模
E.外部配套设施
『正确答案』ABCE
『答案解析』本题考查的是区位因素。建筑规模属于实物因素。参见教材 P129～135。
6.下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有( )。
A.建筑平面布置
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.土地开发程度
E.房屋完损程度
『正确答案』ADE
『答案解析』本题考查的是区位因素。建筑平面布置和房屋完损程度属于建筑物实体因素;土
地开发程度属于土地实体因素。只有 BC 属于区位因素。参见教材 P129。
7.判定工业房地产区位优劣的主要因素有( )。
A.临街状况
B.是否便于动力取得
C.是否便于废料处理
D.是否接近大自然
E.是否便于产品和原料运输
『正确答案』BCE
『答案解析』本题考查的是区位因素。选项 A 是商业房地产的区位要求;选项 D 是住宅房地产
的要求。联系实际，举例印证。参见教材 P129。
8.下列有关房地产金融制度政策，描述正确的有( )。
A.采用由紧到松的货币政策，会导致房地产价格下降
B.增加土地储备贷款，会增加未来土地供应，远期增加商品房供给，房价下降
C.严格控制房地产开发商贷款，减少商品房供给，会导致房价上涨
D.提高最低首付款比例，会降低支付能力，提高购房门槛，房价下降
E.提高购房者房贷利率，会降低支付能力，提高购房门槛，房价上升
『正确答案』BCD
『答案解析』本题考查的是金融制度政策。选项 A 错误，采用由紧到松的货币政策，会导致房
地产价格上涨;选项 E 错误，提高购房者购房贷款利率，会降低购房支付能力，提高购房门槛，
房价下降。参见教材 P138～139。
9.下列有关房地产制度政策因素，描述正确的有( )。
A.政府在房价增长过快时，实施调控政策，可平抑房地产价格
B.政府制定最高限价，可以有效的调节房地产价格
C.增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，导致房地产价格上涨
D.在卖方市场，增加卖方税收会导致房价下降
E.在买方市场，减少卖方税收会导致房价上升
『正确答案』ABC
『答案解析』本题考查的是税收制度政策。在卖方市场，增加卖方的税收可以通过涨价转嫁给
买方，从而导致房地产价格上涨;在买方市场，减少卖方的税收则会使房地产价格下降。参见
教材 P140。
10.下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有( )。
A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升
B.如果居民收入的增加是低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价
格影响不大
E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考查的是居民收入。居民收入是房地产价格的重要影响因素，收入房价比常
用于评价购房能力，判断房价是否过高，有无泡沫。参见教材 P144。
责编：曾珂
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