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2019年房地产估价师理论与方法备考预习题（4）
来源：长理培训发布时间：2018-12-23 20:09:04
单项选择题
1.房地产供给有限特性的本质是( )。
A.土地总量有限
B.房地产的不可移动性
C.房地产的独一无二性
D.房地产的价值量大
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是供给有限。供给有限是指在特定区位上的土地供给是有限的，主要由
房地产的不可移动造成。参见教材 P61。
2.房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场
不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是( )。
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是独一无二。房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有大量相同
的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格
千差万别。参见教材 P61。
3.房地产的供给有限特性，使得房地产具有( )。
A.独占性
B.公益性
C.可支配性
D.共享性
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是供给有限。房地产供给优先特性，使得房地产具有独占性。参见教材P61。
4.从经济角度上看，下列对土地利用的选择顺序，描述正确的是( )。
A.牧场-耕地-放牧地 B.居住-办公-工业
C.商业-办公-工业 D.办公-工业-居住
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是用途多样。从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序是：商业-办
公-居住-工业-耕地-牧场-放牧地-森林-荒地。参见教材 P62。
5.政府对房地产的限制一般是通过特殊权利来实现，不包括下列( )。
A.通过城市规划规定用途、容积率
B.提高房地产税率
C.为公共利益需要，征收取得房地产
D.规定房地产估价机构的资质要求
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是易受限制。政府对房地产的限制一般通过 4 种特殊的权利来实现：
(1)选项 A 体现管制权;(2)选项 B 体现征税权;(3)选项 C 体现征收权;(4)充公权。
参见教材 P64。
6.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路 20 元，燃气 18
元，供水 14 元，排水 16 元，热力 12 元，供电 25 元，通信 8 元，场地平整 15 元，则该地区“五
通一平”的正常费用是( )元/平方米。
A.98 B.102
C.108 D.116
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是按开发程度划分的种类。五通指水(供水和排水)电路再加上电信,
七通中减去“气和热”。(七气热)上题为道路 20+供水 14+排水 16+供电 25+通信 8+场地
平整 15=98。参见教材 P68。
7.下列房地产中，变现能力相对较强的是( )。
A.用途专业的房地产
B.开发程度低的房地产
C.独立使用的房地产
D.不景气市场环境下的房地产
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是难以变现。独立使用的房地产使用不受太多限制，比起不能独立使用
的房地产，变现能力要强。用途越专，转让越难。价值越大，也越难找到买家。参见教材 P65。
8.通常情况下，开发程度对变现能力的影响体现在，开发程度越高，变现能力会( )。
A.越弱
B.越强
C.适中
D.较好
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是难以变现。通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素多，变
现能力越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的变现能力弱。参见教材 P65。
9.城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。
A.房地产的各项权利
B.受到其他房地产权利限制的房地产权利
C.受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利
D.房地产的额外利益或收益
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。有些限制是源于权利的保护，而规划产生的限制
是由房地产以外的因素限制的。参见教材 P49～50。
10.经济学所讲的“外部性”在房地产利用中主要体现为房地产的( )。
A.相互影响性
B.寿命长久性
C.数量有限性
D.保值增值性
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是相互影响。外部性的含义，就是一个经济主体的行为对他人的影响。
看到外部性，马上联想起相互影响性。参见教材 P63。
责编：曾珂
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