2019年房地产估价师理论与方法日常训练题（5）

　　1 1 、约翰. . 冯. . 杜能的地租的计算公式是( 　 )。

　　A、地租=农产品市场价格-农产品生产成本

　　B、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润

　　C、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润-投资的利息

　　D、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品所使用的资本×一般农业资本利润章

　　2 2 、路线价法与一般的比较法存在不同，区别点不包括下列( 　 )。

　　A、路线价法进行交易情况修正

　　B、路线价法不进行市场状况调整

　　C、先对多个“可比实例价格”进行综合，再进行“房地产状况调整”

　　D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

　　3 3 、运用路线价法估价的前提条件是( 　 )。

　　A、街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐

　　B、街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐

　　C、街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐

　　D、街道、临街各宗土地排列均不整齐为

　　25m ，临街深度为 100m ，总价格为 0 400 万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为( 　 )元

　　/ m2 。

　　A、1920

　　B、2400

　　C、2560

　　D、3200

　　5 5 、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是( 　 )。

　　A、苏慕斯法则

　　B、“四三二一”法则

　　C、霍夫曼法则

　　D、哈柏法则

　　6 6 、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是( 　 )。

　　A、单独深度价格修正率

　　B、累计深度价格修正率

　　C、平均深度价格修正率

　　D、加权深度价格修正率

　　7 7 、一前后临街、总深度为 0 50 米的矩形宗地，其前街路线线价为 0 5000 元 /㎡ ，后街路线价为 3800

　　元 /㎡ ，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为( 　 )m m 。

　　A、22

　　B、28

　　C、38

　　D、50

　　8 8 、某工业用地的土地面积为 10000㎡ ，规划容积率为 1.0 ，楼面地价为 0 500 元 /㎡ 。后经规划调整，

　　用途变更为居住，容积率提高到 2.0 ，楼面地价为 0 1500 元 /㎡ ，则因规划调整所需的补地价为(

　　)万元。

　　A、500

　　B、1000

　　C、2500

　　D、3000

　　9 9 、某工业用地的土地面积为 10000㎡ ，规划容积率为 1.0 ，楼面地价为 0 500 元 /㎡ 。后经规划调整，

　　用途变更为居住，容积率提高到 2.0 ，楼面地价为 0 1500 元 /㎡ ，则因规划调整所需的补地价为(

　　)万元。

　　A、500

　　B、1000

　　C、2500

　　D、3000

　　10 、某宗房地产的总价值为 0 5000 万元，其总地价为 0 2000 万元，总建筑面积为 10000㎡ ，甲拥有该

　　大厦的某一部分，该部分的房地价值为 0 90 万元，该部分的建筑面积为 200㎡ 。按土地价值进行分

　　摊，甲占有的土地份额为( 　 )。

　　A、1.0%

　　B、1.5%

　　C、2.0%

　　D、2.5%

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是地租理论的简要回顾。地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润-投资的利息。参见教材 P363。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是路线价法概述。路线价法不进行交易情况修正和市场状况调整。参见

　　教材 P369。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是路线价法概述。运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，街道两

　　侧的土地排列较整齐。参见教材 P369。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是制作价格修正率表。400×90%×20/25=288 万元，288 万元/20×75=1920

　　元/m2。参见教材 P372。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是制作价格修正率表。最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率，是“四三二一”法则。参见教材 P372。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是制作价格修正率表。单独深度价格修正率是递减的;累计深度价格修正率是递增的，因为它是累加;平均深度价格修正率也是递减的;加权深度价格修正率，没有这个概念。参见教材 P374。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是临街土地的价值的计算。前街影响深度=总深度×前街路线价/(前街路线价+后街路线价)=50×5000/(5000+3800)=28.4。参见教材 P378。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是补地价的测算。(2×1500-1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材 P385。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是补地价的测算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)

　　=2500(万元)。参见教材 P385。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。[90-200×(5000-2000)/10000]

　　/2000=1.5%。参见教材 P390。