- 讲师：刘萍萍 / 谢楠
- 课时：160h
- 价格 4580 元
特色双名师解密新课程高频考点，送国家电网教材讲义，助力一次通关
配套通关班送国网在线题库一套
2019房地产估价师制度与政策基础备考题（4）
来源：长理培训发布时间：2018-12-21 19:37:19
单项选择题
1.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是( )。
A.华为公司销售基地建设用地
B.大学城建设用地
C.公益组织办公用地
D.国家大剧院建设用地
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，
划拨土地使用权：(1)机关和军事用地;(2)基础设施用地和公益事业用地;(3)重点扶持的能源、交
通、水利等项目用地;(4)法律规定的其他用地。参见教材 P35。
2.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，正确的是( )。
A.私立学校用地 40 年
B.厂房用地 70 年
C.大型超市用地 50 年
D.别墅用地 70 年
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定
的出让最高年限如下：(1)居住用地 70 年;(2)工业用地 50 年;(3)教育、科技、文化卫生、体育用
地 50 年;(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年;(5)综合或其他用地 50 年。参见教材 P31。
3.某住宅用地出让年限为 60 年，建设期为 2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 20 年后
转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为( )年。
A.38
B.40
C.58
D.60
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让年限。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，
其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的
剩余年限。60-2-20=38 年。参见教材 P31。
4.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工
开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是闲置土地的处置方式。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，
可以征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用
权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延
的除外。参见教材 P38。
5.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，
必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A.原出让方
B.转让人
C.规划行政主管部门
D.原出让方和市、县规划行政主管部门
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。以出让方式取得土地使用权进行房地产开
发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发
土地。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同
意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。参见教材 P33。
6.不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。
A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要
有以下七种：(1)土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的;(2)国家为了
公共利益需要和城市规划的要求收回土地使用权;(3)各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权;
(4)土地使用者自动放弃土地使用权;(5)未经原批准机关同意，连续 2 年未使用;(6)不按批准用途
使用土地;(7)铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地。国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上
建筑物、其他附着物，应当依法给予补偿。参见教材 P36。
多项选择题
7.国有土地上房屋征收补偿内容包括( )的补偿。【2015 年真题】
A.被征收房屋价值
B.因征收房屋造成的搬迁费
C.因征收房屋造成的停产损失
D.因征收房屋造成的临时安置
E.因征收房屋造成的上、下班交通费
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人给予的补偿内容包括：(1)被征收房
屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的
补偿。参见教材 P45。
8.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有( )。【2015 年真题】
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担
『正确答案』BD
『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估
的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴
定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。参见教材
P52。
责编：曾珂
发表评论(共0条评论)
| 课程专业名称 |
讲师 |
课时 |
查看课程 |
|---|
国家电网招聘考试录播视频课程
| 课程专业名称 |
讲师 |
课时 |
查看课程 |
|---|
湘公网安备:43011102000856号 
点击加载更多评论>>