2019年监理工程师《投资控制》教材讲义（1）

 

　　第一节建设工程投资的概念

 

　　一、建设工程项目投资的概念

 

　　建设工程项目投资是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。

 

　　建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。

 

　　设备及工器具购置费是建设工程项目投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

 

　　建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。

 

　　静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

 

　　动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费和建设期利息。

 

　　工程造价一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。

 

　　工程造价的另一种含义是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。

 

　　二、建设工程项目投资的特点

 

　　㈠建设工程项目投资数额巨大

 

　　建设工程项目投资数额巨大，动辄上千万，数十亿。建设工程项目投资数额巨大的特点使它关系到国家、行业或地区的重大经济利益，对国计民生也会产生重大的影响。

 

　　㈡建设工程项目投资差异明显

 

　　每个建设工程项目都有其特定的用途、功能、规模，每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求，工程内容和实物形态都有其差异性。同样的工程处于不同的地区或不同的时段在人工、材料、机械消耗上也有差异。所以，建设工程项目投资的差异十分明显。

 

　　㈢建设工程项目投资需单独计算

 

　　建设工程项目的实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种要素的差异，最终导致建设工程项目投资的千差万别。因此，建设工程项目只能通过特殊的程序(编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等)，就每个项目单独计算其投资。

 

　　㈣建设工程项目投资确定依据复杂

 

　　建设工程项目投资的确定依据繁多，关系复杂。在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响(下图)。如预算定额是概算定额(指标)编制的基础，概算定额(指标)又是估算指标编制的基础;反过来，估算指标又控制概算定额(指标)的水平，概算定额(指标)又控制预算定额的水平。

 

　　

 

 

　　(五)建设工程项目投资确定层次繁多

 

　　分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最后才能汇总形成建设工程项目投资。可见建设工程项目投资的确定层次繁多。

 

　　凡是按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体即为一个建设工程项目。

 

　　凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程。

 

　　各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程。

 

　　分部工程;

 

　　分项工程。

 

　　(六)建设工程项目投资需动态跟踪调整

 

　　建设工程项目投资在整个建设期内都属于不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正确定建设工程项目投资。