2018年房地产估价师考试《经营与管理》备考题4

 　　1.房地产投资相对于股票投资,往往具有较低的收益水平.(×)

　　2.某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同,则该项目的系统性市场风险系数为1.( √ )

　　3.吸纳周期在数值上等子吸纳量的倒数.(×)

　　4.在房地产自然周期的下降阶段,物业租金的增长率是下滑的.(×)

　　5.政府授权开发企业负责实施土地一级开发时,开发资金应由政府土地储备机构负责筹措.( ×)

　　6.进行房地产市场调研需要收集大量的资料,市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料.( √ )

　　7.某贷款年利率为5%,按季度计息,则该贷款的实际利率为5.87%.( √ )

　　8.一般来说,通货膨胀导致折现率提高,房地产增值导致折现率降低.(×)

　　9.流动比率越低,说明营运资本(即流动资产减流动负债的余额)越多,对债权人而言,其债权越安全.(×)

　　10.与净现值标准差相比,净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小.( √ )

　　11.房地产投资项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化.(×)

　　12.房地产开发项目地域分析与选择主要考虑本地区的政治、法律、经济、文化、教育、自然条件等因素.( √ )

　　13.目前我国房地产开发企业在资本市场上进行权益融资的比例呈现出不断提高的趋势.( √ )

　　14.我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款,应属于担保贷款.( √ )

　　15.目前物业服务企业适用的法定税费制度,体现了政府鼓励物业服务企业采取目干制收费模式.(×)