房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导（6）

 　住房公积金制度与政策

　　第一节　住房公积金概述

　　住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。

　　住房公积金的特点：1、义务性2、互助性3、保障性

　　住房公积金管理的基本原则：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。

　　住房公积金管理中心是住房公积金管理委员会各项决策的执行机构，是住房公积金运作管理部门，是运作管理住房公积金的主体。

　　第二节　住房公积金归集、提取和使用

　　职工提取住房公积金有两类情况：

　　(1)　职工住房消费提取：1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取2、偿还购房贷款本息时的提取3、房租超过家庭工资收入规定的比例时的提取 4、职工享受城镇最低生活保障;与单位终止劳动合同关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的。

　　(2)　职工丧失缴存条件的提取：1、离、退休2、全部丧失劳动能力并与单位终止劳动关系3、出境定居4、职工死亡或者被宣告死亡的。

　　个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。

　　在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保。

　　第三节　住房公积金利率、税收及会计核算

　　我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。

　　个人存款利率：职共当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存利率计息。每年6月30日为结息日。

　　贷款利率：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。

　　住房公积金是政策性资金，实行免税政策，免予征收所得税和营业税。