房地产经纪人《基本制度与政策》考点辅导（4）

 　房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。为了加强房地产广告管理，规范房地产广告制作单位、发布单位以及房地产广告用语等行为，1998年12月3日国家工商行政管理局发布了重新修订的《房地产广告发布暂行规定》，对房地产广告作了以下规范性的规定：

　　一、房地产广告应当遵守的原则及要求

　　发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等名目发布房地产广告。房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

　　二、禁止发布房地产广告的几种情形

　　《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。虚假内容主要是指：向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理等。

　　凡下列情况的房地产，不得发布广告：

　　(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;

　　(2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;

　　(3)司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;

　　(5)权属有争议的;

　　(6)违反国家有关规定建设的;

　　(7)不符合工程质量标准，经验收不合格的;

　　(8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。