房地产经纪人《相关知识》重要知识点整理（7）

 　　房地产供求弹性

　　(1)弹性的概念

　　当两个经济变量之间存在函数关系时，作为自变量的经济变量的变化必然会引起作为因变量的经济变量的变化。弹性是对作为因变量的经济变量的相对变化对于作为自变量的经济变量的相对变化的反应程度(或敏感程度)的一种度量。具体地说，它告诉人们作为自变量的经济变量发生1%的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化，即

　　弹性=作为因变量的经济变量的相对变化/作为自变量的经济变量的相对变化

　　(2)房地产的需求弹性

　　房地产的需求弹性主要有需求的价格弹性、需求的收入弹性、需求的人口弹性、需求的交叉价格弹性和需求的价格预期弹性。

　　1、房地产需求的价格弹性是房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比，在通常情况下，需求的价格弹性是一个负数，即当价格上升时，需求量一般会下降，但通常直接把它写做正数。

　　Ed=Q2-Q1/(Q1+Q2)/2/-(P2-P1)/(P1+P2)/2

　　2、房地产需求的收入弹性是房地产需求量变化的百分比与消费者收入量变化的百分比之比。

　　3、房地产需求的人口弹性是房地产需求量变化的百分比与人口数量变化的百分比之比。

　　4、房地产需求的交叉价格弹性是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1%所引起的其需求量的百分比变化

　　5、房地产需求的价格预期弹性，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比

　　(3)房地产的供给弹性

　　房地产的供给弹性主要有供给的价格弹性和供给的要素成本弹性。其中，供给的价格弹性通常简称供给弹性。

　　与房地产需求的价格弹性不同，房地产供给的价格弹性为正数，这是因为供给量与价格一般按照同方向变化。

　　房地产供给的价格弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。

　　(4)弹性数值的类型

　　在经济学里，将弹性数值分为5种类型：(1)弹性数值大于1的情况，称为富有弹性;(2)弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性;(3)弹性数值等于1的情况，称为单一弹性;(4)弹性数值为无穷大的情况，称为完全弹性;(5)弹性数值等于零的情况，称为完全无弹性。

　　需求的价格弹性的上述5种类型见课本119页图5-4.

　　一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品。在有较接近的替代品存在的时候，价格的上涨会使消费者减少该种房地产的购买，而转向购买更多的替代品，这时需求的价格弹性较大;如果没有较接近的替代品，需求往往就缺乏价格弹性。

　　供给的价格弹性的上述5种类型见课本120页图5-5.

　　由于房地产的开发周期较长，在影响房地产供给的价格弹性中，时问是一个很重要的因素。

　　另外，就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给弹性相应地就比较大;反之，开发周期较长的房地产，供给弹性相应地就比较小。

　　题目：从长期看，房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性变化。大体有(　)几个阶段。

　　A.平稳期

　　B.上升期

　　C.高峰期

　　D.衰退期

　　E.低谷期

　　答案：(BCDE)

　　题目：决定房地产供给量的因素主要有(　)等几种。

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.该种房地产的开发成本

　　C.该种房地产的技术开发水平

　　D.金融机构对开发商的支持力度

　　E.开发商对未来的预期

　　答案：(ABCE)