房地产经纪人《制度与政策》练习题（2）

 1. 技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的(　　)。

　　A. 0.1%

　　B.0.2%

　　C.0.3%

　　D.0.5%

　　【答案】D

　　【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。

　　2. 根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上(　　)行政主管部门备案。

　　A. 工商

　　B.国土资源

　　C.房地产

　　D.财政

　　【答案】C

　　【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

　　3. 关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是(　　)。

　　A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格

　　B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

　　C.房地产经纪服务属于公益性活动

　　D.房地产经纪服务的特点是价格垄断

　　【答案】B

　　【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。

　　4.下列权利中，房地产经纪人不享有的是(　　)的权利。

　　A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

　　B. 拒绝委托人发出的违法指令

　　C.要求委托人提供与交易有关的资料

　　D.以个人名义订立房地产经纪合同

　　【答案】D

　　【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。

　　5.下列权利中，不属于房地产估价对象的是(　　)。

　　A.土地使用权

　　B.在建工程抵押权

　　C.知识产权

　　D.房屋所有权

　　【答案】C

　　【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价

　　6.土地使用者延期付款超过(　　)日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

　　A. 15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　【答案】D

　　【解析】在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按照约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

　　7.商业用地不能采取(　　)方式出让。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　【答案】D

　　【解析】2007年9月国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

　　8.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是(　　)。

　　A.建设用地使用权不得在地表以下设立

　　B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

　　C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

　　D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

　　【答案】A

　　【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

　　9.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为(　　)年。

　　A.37

　　B.40

　　C. 47

　　D.50

　　【答案】A

　　【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。

　　10.(2010)国有土地租赁期限在(　　)个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.12

　　【答案】B

　　【解析】租赁期限六个月国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同