房地产估价师《理论与方法》：土地成本2.24

 　　房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（　）。

　　A．分离

　　B．独立

　　C．对立

　　D．融合

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　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押贷款二级市场。房地产抵押贷款二级市场是利用类似资本市场的机构、工具，通过购买一级市场发放的抵押贷款，将其转化为房地产抵押支持证券，并在证券市场上交易这些证券，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的融合。参见教材P313。　王某取得一宗面积为10000㎡的住宅用地土地使用权，楼面地价为4000元/㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则王某的土地成本为（　）万元。

　　A．4000

　　B．11640

　　C．12000

　　D．12360

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　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是土地成本。土地成本为：4000×3×10000×（1＋3%）＝12360（万元）。参见教材P290。