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房地产估价师《理论与方法》:成本法估价需要具备的条件

来源:长理培训发布时间:2018-02-24 20:13:27

  在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多花费,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。

 

  A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

 

  B.应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整

 

  C.应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整

 

  D.应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整

 

  查看/隐藏答案

 

  【正确答案】 C

 

  【答案解析】 本题考查的是成本法估价需要具备的条件。成本法估价时注意"逼近",特别要注意下列3个问题:(1)应采用客观成本而不是实际成本。实际成本也称为个别成本,是购置估价对象的实际支出,或开发建设估价对象的实际支出及所得利润。客观成本也称为正常成本,是购置估价对象的必要支出,或开发建设估价对象的必要支出及应得利润,或实际成本经剔除特殊的、偶然的因素后的成本;(2)应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整;(3)应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。参见教材P287~288。

责编:赵紫雯

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