2018年土地代理人考试《理论与方法》讲义(1)

 在土地储备工作中，土地整理和开发是至关重要的一个环节，是"净地"招拍挂出让土地的关键。但是，随着土地储备工作全面深入地开展，土地前期开发不仅是工作重点，更是工作难点。土地前期开发工作与发改委、规划、建设、电力等10多个部门紧密相关，具有工作任务繁重、协调难度大、情况复杂、事情具体等特点。

　　土地前期开发工作量多，难度大。特别是老城区地块的开发，需要进行项目立项、房屋拆迁安置、电力通信线杆迁移、地下光缆迁移、地下水管改道、场地平整、出让方案设计、放样测量、出让红线审定、出让规划设计条件审查、建设管理要求审批等程序，每项工作都需请求有关部门帮助落实解决，才能顺利完成各项开发任务。

　　协调力度不足，影响开发进度。繁琐的工作程序和冗长的审批工作日，给土地前期开发工作带来极大的压力。同时协调多个部门的工作难度很大，常因各部门之间的意见分歧延长工作时间，影响工作进度。由此可见，在前期开发过程中遇到的各类问题，必须得到相关部门的重视和配合，否则仅凭储备中心自身的力量很难协调解决，最终会影响前期开发工作的进展。