房地产估价师《理论与方法》：净收益测算的基本原理2.6

 下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（　）。

　　A．净收益包括有形收益和无形收益

　　B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

　　C．通常只有客观收益才能作为估价依据

　　D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

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　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用中包含设备折旧费，但是不包含房地产折旧。这些设备寿命期比房地产短，在使用过程中要不断更新，也就是重置提拨款，作为运营费用消耗了。参见教材P253。

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