房地产估价师《理论与方法》：净收益测算的基本原理2.5

 通过房租求取房地产净收益，不应扣除（　）。

　　A．空置损失

　　B．房产税

　　C．房屋折旧费

　　D．房屋保险费

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　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P253。