房地产估价师《理论与方法》：净收益按一定数额递减的公式2.2

 预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变，为32万元，运营费用第一年为16万元，此后每年会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为8%.则该宗房地产的合理经营年限为（　）年。

　　A．32

　　B．34

　　C．36

　　D．38

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　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是净收益按一定比率递减的公式。该宗房地产运营费用超过有效毛收入的时间即为其合理经营期限n：32－16（1＋2%）n－1=0，n＝36（年）。参见教材P232。