房估《经营与管理》备考多选题：泡沫与过度开发

 　关于房地产泡沬与房地产过度开发的说法，正确的有（　）。

　　A．土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础

　　B．房地产泡沫是一种价格现象

　　C．投机需求膨胀是房地产过度开发的诱因之一

　　D．房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大

　　E．如果泡沫产生，就必然会引起过度开发；但过度开发却不一定是由泡沫引发的

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产泡沫与过度开发。选项C错误，过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性；选项D错误，房地产泡沫比过度开发的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落。房地产泡沫一旦产生，就很难通过自我调整而回复至平衡状态。参见教材P54。