房地产估价师理论与方法考点:非市场价值的分类及定义

 　　非市场价值的分类及定义：

　　《资产评估价值类型指导意见》指出，非市场价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等四种。四种非市场价值类型的定义如下： 投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。

　　在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。考试大房地产估价师，清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

　　残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额