房估《理论与方法》每日一练：净收益每年不变的公式1.25

 　已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6％下的价格为4920元／㎡；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8％，则其价格最接近于（　）元／㎡.

　　A．3816

　　B．3899

　　C．4087

　　D．4000

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　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是净收益每年不变的公式。根据下列公式，

　　代入数据得出V50=4920×6%×（1+6%）40×[（1+8%）50-1]/{8%×（1+8%）50×[（1+6%）40-1]}=4000（元／㎡）。参见教材P224。