2018房估《理论与方法》每日一练：收益法总结1.18

 　　单选题

　　某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（　）万元。

　　A．130.0

　　B．119.2

　　C．117.5

　　D．120.0

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　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是收益法总结。土地的净收益=50万元×8％＝4万元，建筑物的净收益＝11－4＝7（万元），建筑物的价值=7／10％＝70（万元），则该宗房地产价值为50＋70＝120（万元）。参见教材P280。