2018房估《理论与方法》每日一练：剩余技术1.16

 单选题

　　某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。

　　A．489．99

　　B．495．53

　　C．695．53

　　D．800．00

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　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是剩余技术。建筑物年收益额＝建筑物现值×建筑物的资本化率＝200×12%＝24，那么土地的年收益额＝60－24＝36，土地的价值＝36×（P/A，6%，30）＝38×1/6%×[1－1/（1+6%）30]＝495.53.合计，房地产价值＝200+495.53＝695.53万元。参见教材P277。