房估《案例与分析》讲义知识点：一般假说

 　　一般假说

　　1.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。

　　2.估价委托人提供了估价对象的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，我们对权属证书上记载的权属、面积、用途等资料进行了审慎检查，但未予以核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、完整。

　　3.市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。

　　4.注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用。