房估《相关知识》讲义知识点：总建筑面积

 2018年房地产估价师考试培训

　　总建筑面积

　　发改委（82）经基设字58号《建筑面积计算规则》规定计算，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口、连接两座建筑物的架空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯或坡道，以及仅一面有围护结构、面积不大于基地空地面积10%的基地附属建筑面积，也不包括：①地下室和楼板面不高于明沟1.5m的半地下室；②开放供公共使用的地面敞空层；③面积小于标准层面积百分之十的机房、水箱、瞭望用房的屋顶附属建筑物。此外，底层为杂物间和停车间的居住建筑，其底层面积按一半计入总建筑面积。