房估《经营与管理》讲义知识点：土地储备贷款的风险

 　土地储备贷款的风险

　　■土地储备机构自有运作资金严重不足，主要依靠银行贷款；

　　■土地出让计划不明确，还贷资金来源的时间不能与贷款期限相匹配；

　　■土地储备机构贷款抵押中法律问题带来的风险；

　　■先由财政部门向银行出具承诺书，银行考虑到政府的信用办理贷款，但实际上政府及事业单位不能作保证人，政府的担保在法律上没有效力。