房估《理论与方法》讲义知识点：估价占主体地位

 　　估价在估价中占主体地位

　　（1）房地产量大面广，其他资产数量相对较少

　　房地产数量庞大，社会保有量（存量）和每年的新增量（增量）都很大。房地产是我国居民保有财富的主要手段和工具之一。

　　（2）房地产需要估价的情形

　　房地产以外的其他资产主要是发生交易行为，在交易的情况下需要估价。房地产除了交易行为，还有抵押、征收、税收、保险等行为。这些活动都需要房地产估价。对房地产估价的需求远远大于对其他资产估价的需求。

　　（3）房地产估价还能提供咨询顾问服务，这使得房地产估价行业有着更广阔的发展空间。