房估《理论与方法》讲义知识点：房地产估价的必要性

 　房地产估价的必要性

　　1.专业估价存在的前提--独一无二、价值量大

　　一种资产如果不具有独一无二的特性，相同的很多，价格普遍存在、人人皆知，通过简单的比较，便可以得知，就不需要专业估价。

　　一种资产虽然具有独一无二的特性，但如果价值量不够大，聘请专业机构或专业人员估价的花费与资产本身的价值相比较高，甚至超过资产本身的价值，聘请专业机构或专业人员估价显得不经济，则也不需要专业估价。