2018《理论与方法》讲义知识点：房地产估价的特点一

 　房地产估价的特点一

　　特点1 评估房地产的价值，不是价格

　　价值是物的真实所值，是内在的、相对客观和相对稳定的，是价格波动的中心。价格是价值的外在表现，围绕价值上下波动。由于定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系和无知等原因，时常会出现"低值高价"或者"高值低价"等价格背离价值的情况。

　　房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。价值决定价格，估价实际一般是通过外表的价格来推测内在的价值。