房地产估价师考试历年真题制度与政策：房地产拍卖的条件

 　通常情况下不得拍卖的房地产有（　）。

　　A．权属有争议尚在诉讼的房屋

　　B．仍在租赁期限内的住房

　　C．未取得不动产权证书的房屋

　　D．未经其他共有人书面同意转让的共有房地产

　　E．已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖的条件。法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：（1）未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书）；（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（4）权利人对房地产的处分权受到限制的；（5）以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；（6）司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（7）国家依法收回土地使用权的；（8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。参见教材P446。