房地产估价师考试历年真题经营与管理：收益性物业经营状况

 　物业的净经营收入等于潜在毛租金收入减去（　）之和后，再加上其他收入的金额。

　　A．抵押贷款还本付息额

　　B．空置损失

　　C．收租损失

　　D．折旧

　　E．运营费用

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，净经营收入=有效毛收入-运营费用。参见教材P366～367。