房地产估价师考试历年真题经营与管理：敏感性分析

 　关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有（　）

　　A．敏感性分析是一种动态不确定性分析

　　B．敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法

　　C．敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析

　　D．通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力

　　E．敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查的是敏感性分析。选项A．D正确，敏感性分析是一种动态不确定性分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。它用以分析项目经济效益指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大变动幅度，据此判断项目承担风险的能力；选项B错误，蒙特卡洛模拟法是风险估价与评价的方法，不是敏感性分析的方法；选项C正确，根据不确定性因素每次变动数目的多少，敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析；选项E正确，为了弥补敏感性分析的不足，在进行项目评估和决策时，尚须进一步作概率分析。参见教材P223～229。