房地产经纪人考试2017知识点：房产税

 　房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。

　　一、纳税人

　　凡是在中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属国家所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人为纳税人；产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或使用人为纳税人。

　　二、课税对象

　　房产税的课税对象是房产，包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

　　三、计税依据

　　依照房产原值一次性减除10 9/6至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　四、税率

　　依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2 9/6；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.

　　五、纳税地点和纳税期限

　　（1）纳税地点：房产所在地。

　　（2）纳税期限：按年计征，分期缴纳。

　　六、减免规定

　　下列房产免征房产税：

　　（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。

　　（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

　　（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。

　　（4）个人所有非营业用的房产。

　　（5）鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是。

　　一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　（6）对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。

　　（7）股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地。

　　（8）经财政部批准免税的其他房产。

　　自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

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