房地产经纪人学习讲义：搜集交易实例

 1、搜集大量交易实例的必要性

　　运用市场法估价，首先需要拥有大量真实的交易实例（一些不能反映市场真实价格行情的报价、标价是无效的）。只有拥有了大量真实的交易实例，才能把握正常的市场价格行情，才能评估出客观合理的价格或价值。所以，首先应尽可能地搜集较多且真实的交易实例。

　　2、搜集交易实例的途径

　　搜集交易实例的途径主要有下列几个：

　　（1）查阅政府有关部门的房地产交易资料。

　　（2）向房地产交易当事人、四邻、促使交易协议达成的经纪人、律师、财务人员、银行有关人员等了解其知晓的房地产成交价格资料和有关交易情况。

　　（3）与房地产出售者，如业主、房地产开发商、房地产经纪人等洽谈，获得其房地产的要价资料。

　　（4）查阅报刊、网络资源上有关房地产出售、出租的广告、信息等资料。

　　（5）参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息，索取有关资料。

　　（6）同行之间相互提供。估价机构或估价人员可以约定相互交换所搜集的交易实例及经手的估价案例资料。