投资项目管理师《宏观经济政策》：融资租赁的运作

 从事融资租赁活动必须遵守法律、法规，遵循诚实信用原则和公平竞争原则。当事人从事融资租赁交易应当订立书面合同。

适用于融资租赁交易的融资租赁物包括：设备、机器、仪器；机动车、船舶、航空器、航天器；法律、法规限制或者禁止流通的不得作为融资租赁物，如土地、矿产资源等。

在融资租赁过程中，首先是承租人向出租人提出承租委托，以及租赁物的名称、数量、规格、供货商等要求，进行预约租赁。出租人接受预约租赁，在对承租人的 资信进行审查并认为符合租赁条件后，与承租人正式签订租赁合同。其次是出租人根据承租人的请求及提供的规格，与第三方即供货商订立一项供货合同，取得工 厂、资本货物或其他设备（通称为设备）；通常情况下承租人已在委托前选择好了租赁设备的供货厂商，但承租人也可以只向出租人提出所需设备的品名、规格等要 求，由出租人根据承租人的要求选择供货商。之后，由供货商将出租人订购的设备直接交给承租人，并同时通知出租人。承租人对租赁设备进行验收合格后，租赁期 正式开始。

融资租赁以融通资金为主要目的，是一种不可解约的租赁，在基本租期内双方均无权撤销合同；承租人负责设备的选择、保险、保养和维修等；出租人仅负责购进承租人所需的设备，按期出租，以及享有设备的期末残值。

在租赁合同期内，设备（即租赁物）所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，因此，当承租人破产时，设备不作为破产财产。合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权，或者将设备退回给出租人。