物业管理师知识点：所有权权能

 　　使用：指依物的通常用法而加以利用。它由物的使用价值所决定，还取决于科技发展的程度和人们的认识水平。

　　占有：指对物的控制，可分为所有人占有和非所有人占有，后者又可分为合法占有和非法占有。

　　处分：是指对物进行事实上或法律上的处置，即决定物在事实上或法律上的命运。其中前者是指对物予以有形的变更或毁损物的本体，后者如所有权转移或设定用益物权、担保物权。

　　收益：指收取物的天然孳息和法定孳息，获取经济上的利益。天然孳息是基于物的自然属性而产生的收益，如母鸡生蛋、果实和树枝脱离。法定孳息是基于法律规定而产生的收益，如存款得到利息，租房得到租金。

　　使用权是所有权的灵魂，而处分权则是所有权的最终体现。由于上述权能的存在，特别是使用权的存在，为所有权与其权能的分离提供了可能；随着经济的发展，法律上遂从以所有为中心转变到以利用为中心。