物业管理师知识点：影响需求弹性的主要因素

 　1.商品的替代品数目和可替代程度

　　一般而言，如果某种商品的替代品数目很多，则该商品的需求很可能是富有弹性的。因为若该商品价格上涨（或下降），消费者就会减少（或增加）对该商品的购买量，而增加（或减少）对该商品替代品的购买量。因此，把一种商品的范围限定的越窄，它的替代品越多，需求弹性也越大。如某开发商新开发的多层砖混结构商品住宅，它的替代品则包括其他开发商新开发的各种各样的商品住宅（其他结构的多层、低层或高层商品住宅），以及市场上流通的各种商品住宅。但若所指的商品是开发商新开发的商品住宅，而其替代品为市场上流通的其他非新开发的商品住宅，所以前者的需求弹性大与后者。另一方面，如果某种商品有完全相近的替代品，则该商品的需求可能有完全弹性。如果开发商在某地段新开发的商品住宅，而其他多个开发商在该地段也有足够多的新开发出的类似商品住宅，则该开发商只能按既定价格卖出它所愿意出售的商品住宅，若他试图提高价格出售其商品住宅，则消费者会选择购买其他开发商新开发出的完全替代品。这从另一个角度阐述了房地产估价中的替代原理。

　　2.消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

　　若商品是家庭生活的必需品，如柴、米、油、盐等，则它们的需求弹性通常很小，因为无论这些商品是否涨价，消费者都必须购买，而且它们在家庭开支中所占的比例也不大，因此它们价格的涨跌对每个家庭需求的影响都很小。同时，商品为奢侈品，则通常可有可无，因此需求弹性相对较大。同时，商品在消费者家庭预算支出中占的比例也影响到它们的需求弹性。对于那些占家庭支出比例较大的商品，如果它们的价格上涨，则对消费者的生活影响较大，因而需求量必然减少很多，所以它们的需求弹性也较大；反之则需求弹性相对较小。

　　3.商品本身用途的多用性

　　某种商品的用途越多，其需求弹性越大。因为用途越多的商品其价格发生变化时，会从多种途径影响到对他的需求。

　　4.商品的耐用程度

　　商品越是耐用，需求弹性越小。因为消费者一旦购买耐用品，即使它们的价格下降，消费者也不会在短期内重新购置。

　　5.时间的长短

　　需求弹性是时间的函数，会随时间的变化而变化。一般而言，时间越长，消费者和厂商越容易找到新的替代品，因而需求也越有弹性。