房产估价师《理论与方法》练习题：价格和评估价值习题汇总

 　1.正常成交价格的形成条件不包括（　）。

 

　　A．公开市场

 

　　B．交易对象本身具备市场性

 

　　C．较短的期间完成交易

 

　　D．买者和卖者都具有完全信息

 

　　【正确答案】 C

 

　　【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项C错误，应该是适当的期间完成交易。参见教材P94。

 

　　2.成交价格围绕着（　）而上下波动。

 

　　A．市场价格

 

　　B．理论价格

 

　　C．清算价格

 

　　D．原始价格

 

　　【正确答案】 A

 

　　【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。参见教材P95。

 

　　3.在通常情况下，（　）出让的地价最低。

 

　　A．拍卖方式

 

　　B．挂牌方式

 

　　C．招标方式

 

　　D．协议方式

 

　　【正确答案】 D

 

　　【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在通常情况下，拍卖、挂牌方式出让的地价最高；招标方式出让的地价次之；协议方式出让的地价最低。参见教材P95。

 

　　4.在房地产价格中，理论价格是（　）。

 

　　A．稳定均衡价格

 

　　B．不稳定均衡价格

 

　　C．短期均衡价格

 

　　D．长期均衡价格

 

　　【正确答案】 D

 

　　【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。理论价格是长期均衡价格。参见教材P95。

 

　　5.从某种意义上说，比较价值趋向于成交价格，收益价值趋向于（　），成本价值趋向于最低卖价。

 

　　A．成交价格

 

　　B．最低卖价

 

　　C．理论价格

 

　　D．最高买价

 

　　【正确答案】 D

 

　　【答案解析】 本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。从某种意义上说，比较价值趋向于成交价格，收益价值趋向于最高买价，成本价值趋向于最低卖价。参见教材P96。