房地产经纪人基本制度与政策知识点：房地产金融的特点

　　（一）集中性

　　房地产是大宗商品，不仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上。房地产相对于绝大多数商品而言其单件价值大，一幢房屋一般来讲少则十几万，几十万，多则数千万，甚至上亿元。因此，无论是在房地产商品的生产环节，还是流通环节，都必须有巨额的资金投入。因此，在房地产金融活动中房地产开发贷款、房地产流通贷款或者房地产消费贷款，都必须有金融机构的参与和稳定充裕的信贷资金来源。

　　（二）资金周转期长

　　房地产开发建设需经过取得土地并进行开发，完成："三通一平"或"七通一平"，再进行建筑施工、（装修）、竣工验收等一系列复杂且耗时长的过程。相对于其他商品的生产周期来说，房地产开发所需时间更长，短则一年、二年，长则好几年。因此，房地产的资金运用从投入到产出，快则几年，慢则十几年，甚至几十年才能全部收回。

　　（三）资金运动固定性

　　房和地在物质形态上是连为一体和不可分割的。由于土地不能移动，因而房地产固定在某一场所，不能移动，通常也称为不动产。因此，房地产商品的生产、流通、消费都是在同一地域位置上依次完成的。这就决定了房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的。

　　（四）资金增值性

　　一方面，房地产资金能带来收益即利息，这是房地产资金增值的一种表现。房地产再生产过程中资金不断地运动，就能实现一次又一次增值。金融机构为了使自身的货币资产得到保值和增值，也乐于进行房地产投资或从事房地产信贷活动。

　　（五）风险性

　　房地产金融风险。这种风险主要来自以下四个方面，即：政策风险、决策风险、自然风险、和财务风险。