2014年房地产估价师《案例分析》真题答案（网友版2）

2014年房地产估价师《案例分析》真题答案（网友版2） 来源：233网校2014年10月21日【233网校：中国教育考试第一门户】

1封面应该改为报告出具日期;

2价值时点理由为与实地查勘期一致，价值时点是9月14日，工作期日是9月18日至X月X日实地查勘期不在工作期范围内，理由不对;

3结果报告缺实地查勘期;

4结果报告估价结果缺单价;

5结果报告建筑物状况描述缺建成时间影响成本法折旧计算;

6成本法建安单价取值未考虑3幢楼为砖混;

7成本利润率基数错误;

8收益法未分析净收益未来变化趋势就采用A不变公式依据不足;

9总收益未考虑2幢车间租约影响;

10总收益包含押金利息测算时却未测算押金利息;

11收益法报酬率取值依据不足;

12剩余收益年限应该是41年;13缺附件。

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教