2015年房地产估价师《制度与政策》真题考点四十

2015年房地产估价师《制度与政策》真题考点四十 来源：233网校2015年1月22日【233网校：中国教育考试第一门户】
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考点：保留价的保密与公开，出现在《2014年房地产估价师《制度与政策》多选真题》中，下面我们通过关联的真题进行考点解析：

真题：

【标准答案】ABE

【解析】本题考查的是保留价的保密与公开。保留价通常仅限于委托人和拍卖人等有限人知情。如果拍卖邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，公证人亦有权知晓保密的保留价。

下面我们一起来温习一下详细内容：保留价

房地产强制拍卖估价强制拍卖中估价机构只需估出正常的市场价，而底价是由法院决定的。

拍卖保留价则由人民法院参考评估价进行确定，任意拍卖由委托人确定拍卖保留价。

《房地产估价规范》第6.10.2条规定：房地产拍卖底价评估，首先应以公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格，之后再考虑短期强制处分等因素的影响确定拍卖底价。底价即最低商业价值。在此基础上确定拍卖保护价、起拍价。最高应价低于保护价的，重新拍卖或变卖。

保留价主要出现在《中华人民共和国拍卖法》中，第二十八条规定“委托人有权确定拍卖标的的保留价，并要求拍卖人保密。拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。”

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教