2015年房地产估价师《经营与管理》真题考点二十八

2015年房地产估价师《经营与管理》真题考点二十八 来源：233网校2015年1月28日【牵手233网校，成功你我他】
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考点：个人住房贷款的风险，出现在《2014年房地产估价师《经营与管理》真题》中，下面我们通过关联的真题进行考点解析：

真题：

【标准答案】

【解析】个人住房贷款的风险主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。

个人住房贷款的风险及风险管理

个人住房贷款的风险

1)操作风险。

2)信用风险。个人住房贷款业务信用风险涉及开发商、购房人两方面。

3)市场风险。主要来自：市场供求风险、市场周期风险、政策性风险、变现风险和利率风险。

4)管理风险。主要表现为：资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险，以及抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱所带来的风险。

5)法律风险。由于现行法制环境的限制给银行贷款带来的潜在风险。

个人住房贷款的风险管理

1)遵照个人住房贷款的相关政策规定，严格遵守贷款年限、贷款价值比率等方面的规定。

2)详细审查借款人的相关信息。

3)对贷款申请做整体分析。

4)考核借款人还款能力。规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

5)在发放个人住房贷款前应对新建房进行整体性估价。

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大家好！我是会计专业的，今年想报考房产估价师，不知道难度大不大，该怎么样复习，请各位多指教