综合分析题一：2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第二套)

2012年经纪概论命题权威试卷及答案 来源：233网校2012年7月26日【233网校：最优秀的考试信息平台】
三、综合分析题
2011年2月，W房地产开发公司将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司。甲公司利用在建工程作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司代理预售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A．应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
C．按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让
82．W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括（ ）。
B．A市房地产管理部门对申请进行审核、批复
D．办理在建工程转让合同转让登记备案

83．下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是（ ）。
B．该在建工程抵押必须服从专门机构的监管
D．该在建工程可以设定最高额抵押

84．李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括（ ）。
B．办理该预售合同文本登记备案
D．协助办理交易过户、登记领证手续

85．乙公司代理预售商品房须向购房人出示（ ）。
B．商品房销售广告
D．甲公司出具的商品房销售委托书

86．甲公司和乙公司签订的房地产代理合同具有（ ）的特点。
B．属于法定代理合同
D．属于商事代理合同

87．从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（ ）等。
B．房屋所有权转移登记
D．在建工程抵押权登记

88．甲公司委托乙公司代理预售商品房的形式为（ ）。
B．共同代理
D．联合代理

89．乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（ ）阶段的工作内容。
B．项目执行企划
D．销售执行

90．乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验处于（ ）阶段。
B．项目执行企划
D．销售执行

91．乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（ ）等。
B．对销售人员进行业务培训
D．签订商品房买卖合同

92．乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是（ ）。
B．到整个项目销售的最后阶段，要进行项目的总结算
D．最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算

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